Todo comienza con un recorrido por las zonas en las que quieres comprar una propiedad. También está la opción directa de buscar en internet en portales especializados. Cuando buscas contactar al vendedor de una propiedad, es muy probable que te encuentres con un agente de bienes raíces.

Apunta el teléfono, llama o escribe un correo al contacto de la propiedad y espera la respuesta.

Si estas contactando a un asesor inmobiliario o el teléfono de contacto tiene el nombre de una compañía de bienes raíces es muy probable que maneje en su cartera otras propiedades en las inmediaciones por lo que aunque te guste mucho esa propiedad, podrían presentarte otras que se te escapen a la vista y mejoren las características de la primera que encontraste. Así que considera visitar otras propiedades con características similares

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La Unidad de Medida y Actualización (UMA) es una referencia económica aprobada y usada desde el 27 enero de 2016. La UMA fue introducida para sustituir el esquema Veces Salario Mínimo (VSM), con el que se calculaba el pago de obligaciones (como las multas), los créditos del Infonavit y hasta las deducciones personales. La UMA se creó con la finalidad de que un aumento en el salario mínimo de los trabajadores no tuviera un impacto inflacionario tan marcado, pues aumentar éste no sólo incrementaba los sueldos, sino también las obligaciones fiscales.

¿Cuándo equivale una UMA a pesos?

Una UMA equivale a $75.49 pesos mexicanos.
Una UMA en salario mensual equivale a $2,294.896
Como hablamos de salario, te compartiremos una tabla con los posibles montos mensuales que generas.
Calcular pesos a UMA

Fuente: Calculadora de pesos y Unidad de Medida y Actualización (UMA) Infonavit.
Infonavit hace una relación entre tu edad y salario en UMAS para determinar cuántos son los puntos que te corresponden:
Calcular puntos Infonavit respecto a edad y salario

Fuente: Cálculo de puntuación conforme a tu edad, salario, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y el tiempo de cotización continua Infonavit.
Como puedes ver, la diferencia de puntos varía en relación a tu salario mensual y edad. Por ende, entre mayor sea tu edad y mejores sean tus ingresos, obtendrás mayor cantidad de puntos. Pero no te desesperes, todavía hay dos factores más que puedes sumar para la precalificación.

Los requisitos varían entre las instituciones bancarias y los tipos de financiamiento seleccionados. Pero en cuestiones generales, esto son los requisitos para obtener un crédito hipotecario bancario.

Requisitos para crédito hipotecario: SOLICITANTE

Edad mínima de 25 años
Hay instituciones que pueden ofrecerte un crédito hipotecario desde los 18 años mientras mantengas una relación laboral activa.
Edad máxima promedio a los 60 años
La edad máxima para tramitar un crédito hipotecario tiene una variación entre 54 años a 84 años dependiendo de la institución bancaria y el plazo solicitado. La edad máxima también toma en cuenta el plazo que selecciones, pues ambos (edad y plazo) no pueden superar cierta edad.
Por ejemplo, en Afirme, tu edad más el plazo que solicites no deben superar los 70 años, es decir, antes de cumplir 70 años, el plazo del crédito hipotecario ya debe haber concluido.
Relación laboral vigente de 1 a 3 años (Antigüedad laboral)
Este tiempo puede ser solicitado de dos maneras:

• Sumarse con el empleo antiguo si recientemente cambiaste de compañía. En tu empleo actual debes cumplir con cierta continuidad (entre 3 y 6 meses).
• Laborar para la misma entidad sin interrupciones.

Además, en algunas instituciones también es considerado el tipo de empleo que tengas. Quienes trabajan de manera independiente deben comprobar más años en la misma actividad económica que quienes son asalariados.
Para los créditos que son tramitados en cofinanciamiento con Infonavit o FOVISSSTE, los requisitos son conforme a lo estipulado en estas instituciones.
Comprobación de ingresos
En cada institución, el ingreso a comprobar está sujeto al esquema de financiamiento a solicitar. El ingreso mínimo mensual oscila entre $9,000 pesos y $20,000 pesos.
No todas las instituciones solicitan un ingreso mínimo para aprobar el crédito hipotecario, pero si es necesario comprobar que tienes una estabilidad económica y que además puedes solventar tu crédito hipotecario sin superar tu capacidad de endeudamiento.
Historial crediticio positivo
Se realiza una revisión del historial crediticio con el propósito de que tengas buenos antecedentes crediticios ante el Buró de Crédito.
En algunas instituciones se permite el apoyo de un aval con buen puntaje, en caso de que no cuentes con alguna referencia crediticia.
Antigüedad domiciliaria
Este requisito solo es indispensable para algunos bancos. Deberás comprobar antigüedad en tu actual domicilio de 1 a 3 años.
Seguros
Algunas instituciones bancarias solicitan que antes de firmar el contrato del crédito ya cuentes con un seguro de daños, así como un seguro de vida y desempleo que te ampare a ti y a tu patrimonio. No es un doble trámite, éstos son los que tendrán vigencia en todo el plazo de tu crédito.

Documentos para solicitar un crédito hipotecario

Esta es la documentación general que debes contemplar al solicitar un crédito hipotecario en el banco.

• Formato de solicitud del crédito hipotecario.
• Identificación oficial vigente: INE, pasaporte, cartilla militar, etc.
• CURP.
• En caso de ser extranjero formato FM2, FM3 o forma migratoria de inmigrante.
• Copia certificada del acta de nacimiento.
• Comprobante de domicilio: recibo de pagos domiciliarios (teléfono, luz, agua, predial, gas, etcétera) con no más de 3 meses de expedición.
• Autorización y formato de consulta de Buró de crédito.
• Comprobación de ingresos asalariados:
  • Recibos de nómina u honorarios.
  • Constancia laboral de la empresa.
  • Contrato por tiempo indefinido.
• Comprobación de ingresos independientes:
  • Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
  • Alta ante la Secretaría de Hacienda.
  • Declaraciones de impuestos parciales y anuales.
  • Estados de cuenta de ingresos declarados.
• Estados de cuenta bancarios.

Requisitos para crédito hipotecario: VIVIENDA

• Uso exclusivo habitacional.
• Cumplir con los precios mínimos o máximos especificados por la institución financiera, sin importar el tipo de inmueble.
• La ubicación la determina cada institución bancaria.
• Contar con todos los servicios: electricidad, drenaje, agua, etcétera.
• Estar libre de cualquier gravamen o problema jurídico.
• En caso de hacer la solicitud a través de cofinanciamiento con FOVISSSTE, el inmueble debe estar registrado en el catálogo que ofrece la institución.

Documentos de vivienda
Una vez que la solicitud sea autorizada, la siguiente documentación es requerida.

• Avalúo
• Contrato de compraventa registrado ante el Registro Público de Propiedad, con el nombre del propietario actual.
• Escritura de la propiedad.
• Boleta de impuesto predial.
• Planos arquitectónicos de la vivienda (en caso de que la solicitud sea para comprar un terreno y construir).
• Identificación del vendedor.

Contrato de apertura del crédito.